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Cómo reformar un piso antiguo


Para emprender una gran reforma como es la reforma de un piso antiguo, has de ordenar tus prioridades y conocer todos los pasos.


Para determinar el tipo de obra y como actuar, el estado actual de la vivienda y la topología del piso son cruciales para rehabilitar tu piso.
Lo más recomendable es asesorarte por un técnico especializado, bien sea arquitecto, contratista o interiorista. Si el piso sufriera lesiones importantes como grietas, humedades o si quieres eliminar paredes maestras.

Por cuestiones de responsabilidad civil, es recomendable disponer de un técnico antes y después de la reforma, para que pueda analizar la antigüedad, el estado de conservación, el sistema estructural…

Has de saber que si la vivienda tiene mas de 50 años, puedes descubrir elementos arquitectónicos muy interesantes y de gran belleza, mosaicos, suelos de cerámica modernista, vigas de madera o cielos rasos, que por su interés artístico pueden ser adaptados al nuevo proyecto.

Tiempo, ejecución y coste
Otros puntos importantes a tener muy en cuenta son el tiempo de ejecución y el coste de las obras.
Con respecto al tiempo, has de calcular uno tres meses, así que puedes especificar en el contrato de obra penalizaciones por incumplimiento de los plazos.
Ten en cuenta también que reformar una cocina serán unos veinticinco o treinta días, mientras que un baño son unos quince. Para la reforma integral de un piso calcula entre 600 a 1200 €/m2, por supuesto dependiendo de la magnitud de la obra y os materiales elegidos, este precio puede variar.


Serenidad para el dormitorio
Acabado en blancos para la reforma de este piso antiguo, para una habitación de matrimonio. Pintura ... Muy práctico
Acabado en brillo con una pintura lacada de Bruguer. ... Pura sencillez
Antiguo almacén reformado en loft y acabado con pinturas Bruguer. ... Salón tropical
Suelo de tarima de Jatoba de Tropical Trees, para este apartamento reformado. ... Práctica y moderna
Cocina reformada en madera cristal y acero, toda de The Singular Kitchen. ...




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Solicitar presupuesto
Una vez tengamos definido en proyecto, tienes que pedir un presupuesto, para no llevarte sorpresas y siempre por escrito, para evitar complicaciones y coordinar a los diferentes gremios lo mejor es agrupar todas las obras en una sola empresa. ¡Ojo! desconfía de presupuestos poco definidos, que no aclaren materiales o calidades.

Fases de la reforma
Una vez empezada la obra, la reforma tiene tres fases:
El derribo, se trata de la demolición y extracción de los electos a sustituir.

La instalación de equipos y construcción de nuevos electos. Como nuevos tabiques, instalaciones eléctricas o de agua, iluminación…

Los acabados, obras de techos, carpintería, paredes, suelos, y por ultimo, la pintura.

Baño y cocina
A la hora de reformar el baño, ten en cuenta que lo normal es cambiar el pavimento, colocación de gritería y cambio de sanitarios. Para agrandar el espacio si el cuarto de baño es pequeño, coloca mamparas transparentes y esconde el inodoro en la zona menos visible.
Si por el contrario, gozas de un espacio más amplio, coloca una bañera de obra y dos lavamanos (con una separación de 20 cm. cada uno y una encimera de metro y medio por lo menos).

Para la cocina y teniendo en cuenta la situación de las ventanas, la forma de la planta y los accesos, prioriza necesidades, define muy bien la zona de trabajo, de almacenaje, de limpieza… si tienes espacio, puedes construir una península, o una barra/Office si careces del mismo.
Dependiendo de los materiales que elijas y el tamaño de tu cocina, tendrás que calcular entre 6000 y 12000 €.

Los suelos
Los suelos se cambian mas por estética que por necesidad o desgaste, por eso lo mejor es elegir el pavimento según el uso que hagas de la vivienda.
En los baños materiales impermeables, para el resto de la casa, existen materiales innovadores como el gres porcelanico, las resinas, el barro cocido, el gresite… si optas por un suelo de madera, tienes muchas opciones en el mercado, desde 50 a 150 €/m2.


Un último apunte, la mejor época del año para reformar es la primavera y el verano, ya que el yeso, las pinturas y las colas secan mejor, pero como contrapartida se puede ralentizar ya que se trata de un periodo vacacional.



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